第1回 「土地相続 評価高すぎない?」(H26年9月3日)

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第1回 「土地相続 評価高すぎない?」(H26年9月3日)

平成8年から12年の相続税の還付金のグラフが載っています。

2012年にはナント!450億円もの還付があったそうです。

記事では「墓地が隣にある」「道路面から土地が高低差がある」「土地の形がよくない」等の理由で土地評価が下がり還付されることが多いとあります。

本当でしょうか?

税理士の目でみると、それはあったとしても少額です。

一例として挙げられていましたが、「広大地」の評価がその理由の大半であるように思います。

「広大地」の評価は平成16年に大幅に変更となりました。

基本的には、

1、近隣の標準的な土地と比べて著しく広い

2、マンション適地でない

3、開発すとすれば、潰れ地(道路)が生ずる

この3つをクリアーすればよいのですが、この3つだけでは大雑把すぎて、具体的な個別の土地評価では使えません。

私の感覚では3の「潰れ地」が生ずるかどうかどうかは、かなり主観が入ると思います。

当初から「広大地」評価をして税務署に認められないとペナルティ(加算金)が掛かります。

記事で「広大地」が認められて4600万円戻った例が紹介されていました。

これが逆に初めから「広大地」で申告して、認められない場合には、4600万円を払うだけでなくペナルティとして約700万円の加算税が掛かります。

このリスクを避けるために、初めは「広大地」評価は使わず、更生の請求という方法で還付請求するのです。

つい、うっかりと間違えて申告したのではなく、この450億円の中にはキッチリと計画された還付が多いと思います。

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(日経新聞 平成26年9月3日)